广东肇庆德庆县,在2026年首创宅基地置换,旧宅基地退出后可以换新房,首批农民已入住。有人觉得,这不就是有偿退出吗?不,正好相反。

随着农村规划的不断落地,以往的“一拆即可”已经不再适应新时代,而接下来宅基地以旧换新,如何换新、又如何补偿?农民换了之后划不划算?这些问题搞清了,等新措施轮到自己村子时,就会有备无患。
农村宅基地的现有特性是什么?
农村宅基地,已经像城市楼房一样,被认定为不动产,而所谓的不动产,实际上有两层含义。
一层含义是它属于土地资源,并不能随着人员流动而流动。另一层含义是宅基地交易,只限于本村集体内部成员之间,也就是说产权交易也受限。
农村宅基地已经萌生出新需求
对于偏远农村来说,随着常住人口的不断外流,在当地盖新房已经没有什么意义。而且随着当地宅基地价值不断下降,即便是将其出售,农民也无法在城里换一套新房。
所以对于这些区域的农村宅基地而言,其新需求是希望能够以较高的价格置换一处新房,来满足日常居住和孩子结婚需求。
宅基地“以旧换新”来了,广东肇庆德庆县,2026年完成了一次首创
当地规定,偏远地区农民,可有偿退出宅基地,并入住统一建设好的新房屋。而这种“以旧换新”的安置房屋,分为农民公寓和联排农房这两种,还有四种户型可供选择。
这对于偏远农村的影响很大,当地农民可以通过这种方式,将宅基地以较高的价格出售,这可比农民自行售卖和农村合并规划,带给农民的收益要多得多。
而且,这种宅基地“以旧换新”,还能对主要人口接收方—集聚提升类村庄有利。因为随着更多人才和人口搬入,会进一步催生宜居型农房建设规划,让农民有更多希望住上联排小洋楼。
除此以外,当地新规还明确表示,宅基地退出一平米补偿450元,新房置换价不低于每平米600元,农房评估另行计算。
粗算下来,100平的宅基地和农房,一共可赔偿约12.5万。如果宅院面积比较大,农民就可以无成本住新房,甚至还会有一些盈余。

各位农民的一些实在的建议
宅基地规划的新试点正在不断出现,而且农民的意见,已经被政策进一步重视。所以建议农民优先选择“以旧换新”和宜居型农房改造,这样既能让农民留下宅基地使用权,还能让农民住得舒服。
另一个是农村宅基地的使用权,依附于地上房屋的实际居住价值,地上房屋坍塌连续超过两年未重建的,宅基地就会被回收。所以,及时修缮和翻建房屋,对农民现在和日后都有利。
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