广东肇庆德庆县，在2026年首创宅基地置换，旧宅基地退出后可以换新房，首批农民已入住。有人觉得，这不就是有偿退出吗？不，正好相反。
随着农村规划的不断落地，以往的“一拆即可”已经不再适应新时代，而接下来宅基地以旧换新，如何换新、又如何补偿？农民换了之后划不划算？这些问题搞清了，等新措施轮到自己村子时，就会有备无患。
农村宅基地的现有特性是什么？
农村宅基地，已经像城市楼房一样，被认定为不动产，而所谓的不动产，实际上有两层含义。
一层含义是它属于土地资源，并不能随着人员流动而流动。另一层含义是宅基地交易，只限于本村集体内部成员之间，也就是说产权交易也受限。
农村宅基地已经萌生出新需求
对于偏远农村来说，随着常住人口的不断外流，在当地盖新房已经没有什么意义。而且随着当地宅基地价值不断下降，即便是将其出售，农民也无法在城里换一套新房。
所以对于这些区域的农村宅基地而言，其新需求是希望能够以较高的价格置换一处新房，来满足日常居住和孩子结婚需求。
宅基地“以旧换新”来了，广东肇庆德庆县，2026年完成了一次首创
当地规定，偏远地区农民，可有偿退出宅基地，并入住统一建设好的新房屋。而这种“以旧换新”的安置房屋，分为农民公寓和联排农房这两种，还有四种户型可供选择。
这对于偏远农村的影响很大，当地农民可以通过这种方式，将宅基地以较高的价格出售，这可比农民自行售卖和农村合并规划，带给农民的收益要多得多。
而且，这种宅基地“以旧换新”，还能对主要人口接收方—集聚提升类村庄有利。因为随着更多人才和人口搬入，会进一步催生宜居型农房建设规划，让农民有更多希望住上联排小洋楼。
除此以外，当地新规还明确表示，宅基地退出一平米补偿450元，新房置换价不低于每平米600元，农房评估另行计算。
粗算下来，100平的宅基地和农房，一共可赔偿约12.5万。如果宅院面积比较大，农民就可以无成本住新房，甚至还会有一些盈余。
各位农民的一些实在的建议
宅基地规划的新试点正在不断出现，而且农民的意见，已经被政策进一步重视。所以建议农民优先选择“以旧换新”和宜居型农房改造，这样既能让农民留下宅基地使用权，还能让农民住得舒服。
另一个是农村宅基地的使用权，依附于地上房屋的实际居住价值，地上房屋坍塌连续超过两年未重建的，宅基地就会被回收。所以，及时修缮和翻建房屋，对农民现在和日后都有利。
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